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兰州住宅的同质化阶段“首位思维”有多重要?

2019-11-05 21:30:16来 源:乾佑资讯      评论:0 点击:3840

在过去的30年里,兰州的房地产市场以一种与城市面貌互补的方式发展。

在这段时间里,无数的建筑像坚硬的石板一样矗立起来,支撑在我们脚下的土地上,躺在黄河岸边,躺在崭新的高坪园冶里。

1998年,福利分房制度被废除,兰州迎来了住房需求爆炸的阶段。这无疑是房地产业发展的核心动力,但现在,不可避免的同质化也悄然来临。

如今,市场充斥着相似的房地产定位、相似的建筑风格和相似的公寓结构,“兰州房子相似”已经成为大多数人的刻板印象。

这是因为房地产行业已经开始从以产品为导向的时期转向以创新为导向的时期。

大多数前购房者只需要满足生活功能,产品质量好到足以成为全民追求的热点。然而,如今,质量只是购房者标准的基础,新的需求仍在出现。

以创新为主导的兰州房地产市场,不仅考验着住宅企业的能力,也考验着其胆识和创新能力。我们越早抓住市场趋势,创建一个独特的住宅企业社区,就越能抓住市场。正如人们常常记得珠穆朗玛峰是世界最高峰一样,住房企业的远见和创造力在今天的兰州房地产市场中非常重要。

创新型房地产市场离不开住宅企业的“第一思维”。第一个想法是在精确定位的前提下成为“第一个吃螃蟹的人”。通常,这种“螃蟹”味道很好。

从中国房地产发展的历史开始,中海可能就是吃螃蟹的房地产公司。

1979年,中国海运以100万港元在香港开创了一项艰难的业务,并在20世纪80年代后积极稳妥地涉足香港房地产行业。这看似微小的一步是中国大陆房地产业发展的开始。

经过40年的发展,中海已经开发推出了五代高品质住宅产品,在中国大陆、香港、澳门、纽约、悉尼、新加坡等地共有600多个开发项目,完成开发建设面积超过1.5亿平方米。每一步都是创新和发展的一步。

中海在兰州工作了8年,先后出现了6个项目,给兰州房地产市场留下了令人眼花缭乱的印象。

从中国航运的凯旋门开始,中国航运对“创新”一词做出了深刻的诠释。中海河山、中海广场、中海华庭等后续项目功能不受限制,每次都给兰州带来不同的住宅产品。

也许在房地产行业的初期,谁先掌握了市场资本和开发技术,谁就能发出光和热,但现在房地产企业需要掌握市场瞬息万变的脉搏。目前,兰州房地产市场稀缺的差异化产品不再局限于园林规划和立面设计,而是集中于“创意”。

中海罗定西站南广场也运用其独特的创意,充分发挥了“第一思想”。

中海铂悦大厦项目实拍

中海铂悦大厦项目实拍

5g时代正在悄悄到来。我们可以思考我们未来的生活。例如,室内恒温器自动调节室内温度。智能家具实时监控您的身体状况和睡眠质量,并通过立体投影向您报告。家用自动打开窗帘、电视和其他电器;离家几公里外,你可以使用手机应用程序来控制家具和放洗澡水。......

中海有敏锐的市场嗅觉,率先在甘肃打造首个5g社区——中海白金屋(China Shipping Platinum House),让智能生活在社区内一个接一个实现。未来,“黑色技术系统”如入口门智能密码锁、面部识别系统、门禁系统、停车场管理系统、访客系统、周界保护系统和在线巡逻系统将触手可及,而不是依赖想象。

刷卡、指纹、密码、钥匙等打开门锁。对客户和访客的出入境进行实时权限管理、监控、记录查询和异常预警;通过访客应用预约和身份证授权(包括二维码认证),以高压阻断为主要手段,联动报警为辅助手段,冲击报警为主要手段,形成智能安防系统。......

我们来问问,这样一个社区的安全性和便利性不高吗?

作为一个5g社区,便利性当然不止于此。未来,中国海外白金乐府将利用车牌识别和远程读卡方便快捷地解决收费问题,并可通过应用和微信公众号随时查看停车位和付费。业主还可以实时观察巡逻状态,利用后台观察保安人员的巡逻路线,并根据实际情况重新发布巡逻任务。

当然,除了在社区功能上发挥“第一思想”之外,中海在户型设计上也坚持同样的理念。在进行大量急需的改变到大量改进的过程中,公寓类型的合理性是相当重要的。

中海铂乐府营销中心

如今,有所改善的购房者占据了很大的市场份额。其中一些人已经进入了生第二个孩子的时代。他们对功能空间的更新和空间的舒适性有更高的要求。

此时,我必须说一个细节。在公寓设计上,中海百越大厦努力打造多个面向南方的四湾公寓建筑,并将动态空间与强烈的改造相匹配,从而最大限度地利用功能空间,使家居更加舒适,功能空间也更加转化。

虽然这不是“第一思想”的直接结果,但它是它的衍生物,因为这样的设计给兰州买家更多的选择。你可以选择普通的主流空间,但如果你不想一成不变,或者家庭结构发生很大变化,这里会提前为你预留。

从产品的角度,从整体发展过程和规划思路,我们也可以看到中国航运的开拓性。

中海铂屋花园以“桃花源”为基线,创造了景观文化与现代美学相结合的高品质景观。项目景观不仅包括水景设计和特殊结构,还包括多功能儿童活动场所。节点组的小景观给所有者带来不同的感受。

中海百越家园实景照片

在功能空间的划分上,中海百越大厦在综合园林景观中创新性地设置了功能区,将社区接待大厅、儿童活动场所、老人活动场所、体育健身、宠物公园、休闲功能空间等区域分隔开来,基本满足了业主日常生活的各个方面需求。

社区接待大厅、儿童活动场所和老年人活动场所的设置是满足业主成年需求的重要措施。将来,像牙牙学语的小孩和80多岁的老人可以在社区里过日常的休闲生活,和他们的伴侣见面,和他们的朋友进行长时间的交谈,以增加生活的乐趣。

值得一提的是,中海已经在健身场馆设立了五大空间设施,即健身跑道、休息空间、热身设备、脸盆和智能设施,在细节上增加了人性化的考虑。宠物公园的设置更加人性化,增加了生活的乐趣。休闲功能空间可以增强邻居的感受,为繁忙的城市生活提供一个放松的地方。

中海百越家园实景照片

此外,还有一个细节反映了中国航运强大的创新能力,值得借鉴。

西火车站南广场周围的地势有所下降。在开发过程中,不可避免地会遇到土地平整的工程内容。然而,中国航运以其发散的思维,经过周密的规划,将这一地势的下降变成了一个新增加的商业空间,从而与城市道路网过度连接,具有很大的优势。

擅长设计和思考,即使设计上的微小差异也会表现出不同的状态。

中海百越大厦效果图

中海百越大厦效果图

因此,创新不一定需要打破原有的风格和布局,创新的思想和理念也可以在原有属性的基础上结合起来。

在中海的创新规划下,中海铂屋前的民间音乐之路也将呈现出不同的未来状态。中海希望将南广场的工业元素与民乐路融合在一起,不仅将无限的历史感融入现代街道,也将兰州的“民族潮流”文化融合在一起。

未来,中海将投入大量资金完善民乐路周边的灯光和标志,扩大兰州的工业历史,打造王鸿街的新风格。

民乐路

民乐路

应对需求的创新起点是中国航运的战略思维,但中国航运的远见不仅仅是这些。选址的“第一思想”能更好地反映中国航运的战略愿景。

在兰州的总体格局下,兰州主城区与兰州新区的联系越来越明显。未来,兰州新区将成为兰州对外的跳板,兰州西站将成为起点。

作为连接“双城”的唯一枢纽,兰州西站和中川机场连成一条直线,可以将城市之间的人流转换成直线。住在中海百越大厦的业主可以很快到达机场,并转向世界其他地方。这正好符合兰州市先进和完善的购房者的需求。

兰州西站

现在回头看,无论是将十多米的高差转化为创新空间,打造甘肃首个5g无线城市,还是不遗余力地根据客户需求描绘细节,这都是对中海“第一思想”的完美诠释。在兰州日益同质的房地产市场,中海似乎已经抓住了市场。

兰州城市化进程到目前为止已经达到了一定的水平,城市建设和人民生活水平都达到了一定的水平,但是房地产行业标准化时代的“痕迹”阻碍了兰州人民生活条件的变化。人们越来越渴望“不同的好房子”,这也迫使房地产市场以创新思维生产高端产品。

现在中国海运正朝着这个方向努力。

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