网站首页 > 社会 > 正文

买房人冷眼看楼市 长沙"金九"落空 67盘转战“银十”

2019-11-02 11:50:34来 源:乾佑资讯      评论:0 点击:1763

今年的《金九》也在一大堆糟糕的歌曲中结束了。

长沙的“金九”今年表现如何?虽然“金九”还没有结束,但我们可以从各组织的周报和搜狐焦点第四周的市场监测数据中找到答案。

在一个糟糕的开端之后,“金九”的含金量不足已是定局。

据湖南中原战略研究中心披露的数据,今年9月第一周,长沙市共供应237套初级住宅,面积23700平方米,售出1579套,面积203900平方米,住宅认购率41%。第二周,长沙供应1116套一手住宅,面积15.99万平方米,完成1128套,面积14.35万平方米,开户率31%。

从前两周的数据来看,与2018年9月的前两周相比,交易数量和交易面积均下降了20%-30%,认购率甚至更差,这似乎证实了金九黄金含量不再被预期的预测。

然而,自第三周以来,供应数据大幅上升:从9月15日至9月21日的三周内,长沙市新增商品住宅2611套,面积32.62万平方米,分别比上个月增长134%和104%。住宅开业认购率达到87%。相比之下,售出了1064套一手住宅,成交额为138300平方米,比上个月分别下降了6%和4%。

尽管房地产公司的销售量可能会大幅增加,但长沙居民对房地产的预期已经发生了变化,市场成交量难以大幅增加,仍处于下降趋势。

根据前三周的数据,2018年9月长沙新房总供应量为75万平方米,交易量为96万平方米。换句话说,长沙的房地产市场需要25万平方米的商品房供应量和47万平方米的成交量才能在9月的第四周达到2018年的水平。

长沙住宅企业能否在第四周的前三周销售业绩?在当前环境下,这几乎是不可能的任务。

换句话说,几乎可以肯定长沙金九将会失败——甚至比2018年还要糟糕。

市场继续回升,银167项目将继续推进。

尽管9月初天气不好,但气温上升的趋势仍然存在。搜狐分众(Sohu Focus)每日市场监测数据显示,9月第四周的供应市场保持了第三周的复苏势头:每天有6个项目获批,9月27日有12个项目进入市场。

利用这一上升趋势,许多项目选择在金九银十交接入口处推出新产品。

根据搜狐焦点数据中心的统计数据,67个项目表示计划在9月底和10月份开放新项目。让我们集中精力看看各个地区的建筑。它们将在下个月搬进来。

10月份开业前项目数量方面,望城岳麓继续领先。开福区突然进入前三名,余华天心紧随其后。长沙县也有六个项目要启动,而芙蓉区只有一个项目要进入市场。在这67个项目中,有15个是第一次纯新产品。

以下是各地区住房供应的详细信息(纯新板市场上第一次有☆符号):

岳麓区

作为长沙房地产市场的主要土地和新房供应商,共有15个项目计划在10月份推出新项目。梅溪湖、阳湖湖、泸沽湖、滨江和大王山都分布在这里,预计将有数以千计的住宅和商品房推出。

与上个月不同,岳麓区的建筑分布更加均匀,不再集中在滨江梅溪湖的两个板块:

在滨江区,金恒银李珊(金恒银李珊_房地产详情-长沙手机搜狐焦点网)可能成为罕见的8字限价。此外,滨江代表团还包括滨江核心天团,由卓越中环、龙湖春江历城和保利天喜组成。前两者都有急需的住宅产品。

梅溪湖在接下来的一月里似乎没有什么动静。新推出的只有梅溪华富和圣通牡丹阁项目,都是大坪产品。

卢固有两个新项目,一个是地铁上的热板块,万科的金梦,另一个是好的老板块,中冶天润景花园。

海湖地区的四个项目有了新的举措,包括9字绝版限价项目华申阳光城市未来悦、海湖南门申野鹭府11500限价项目、低成本宜居高层项目南山十里天池、中铁建设海湖第一产品最新三期、中铁建设史静平台,所有这些都推出了急需的住宅产品。

值得注意的是,大望山有新面孔加入,恒大在大望山的杰作——恒大名山乐府也将升级。随着地铁3号线贯通线和南延线的建设,阳湖和大望山将迎来一波跨越式发展。

望城区

与岳麓区相比,望城在价格上有很大优势。地铁4号线今年试运行后,这一优势进一步凸显,沿线项目明显看好。在产品供应方面,望城区以新升级和新升级产品为主,新需求买家的选择仍然比较丰富。

例如,何润滨江广场、时代镇、凯尔华蒂子君都是明显受益于地铁的项目,价格只有6-9个字。

教育上有明显优势的项目有科华体子君、中粮鸿运、春晖园,价格都在6个字左右。

对于及时需求也有好消息。除了时代青城和何润滨江二区外,全市其他项目均空白交付。

开福区

开福区共有12个项目有意引进新产品,拟引进的产品主要是刚刚需要/新换的产品。

岳麓区的阳湖大王山有地铁连接,开福区也有。在不久的将来,人们收到了许多关于地铁的好消息:

地铁一号线获批——恒大御景世界和红帮国际城只是一号线延长线上的两个项目。

地铁3号线试运行时间确定——恒大花园靠近地铁3号线月湖公园北站,有才县为地铁双入口工程。

雨花区

雨花区10月份有10个预推项目。吴江区广关阳光镇山东湾在9月份持续推进后,10月份继续全面开火。8字住宅的性价比极高。朝日国际,长期房东,没有住宅产品,只有公寓。

天吉岭澳苑玉京华富也将在10月推出近1000套新建住宅,免税和每套1200元/套的折扣。陈明大厦是一个9字定价项目,将首先推出新建的粗糙住宅。值得期待的市场反应是什么?

天心区

天心区10月份还有很多额外的项目,如杰出的河岸、万润时光(Wanrun Time)和文锦岭秀场,这些项目都离市中心比较近,开车到市中心只需10分钟。

天心区南部也有许多新项目。只有两个新项目:洪阳时代和傅生乾隆公馆。此外,还有许多项目,如水墨兰西和美的吴彤庄园,这些项目靠近地铁1号线,成本约为9美分。

长沙县

长沙县预计将在10月份推出7个新项目,其中包括受欢迎的项目,包括保利香槟国际和新城悦君。然而,后者的最后一栋高层建筑于9月份开业,并将于10月份作为洋房产品推出。此外,在华源的德黑兰县、敏捷龙跃屋和福鼎之星中心也推出了小型粗糙房屋。对彩票号码排名非常不满的网民可能希望考虑这些项目,而没有什么竞争压力。

芙蓉区

在芙蓉区,只有名人和贵族家庭得到了提拔。该项目的重点是宜居河流景观,之前的价格约为每平方米11000元。

写在最后

事实上,“金九银十”和“年轻的春天”属于房地产营销的概念,不能等同于市场表现。除了房地产,在汽车、家电、金融等行业,以及人才市场,还有“九金十银”。根据传统观点,春天代表恢复,秋天代表收获,两者都有很好的含义。营销人员借此机会进行概念营销,也有画一个好彩头的意思。

然而,确实有些住房企业会选择在此期间提供各种折扣。你是否上车是个意见问题。

为你推荐

    72小时排行

    整站最新

    猜你喜欢